2022년 아파트 공시지가 조회 : 재산세 가격은?
안녕하세요, 올해 2022년 국토교통부에서 내놓은 표준주택 공시금액에 따르면 작년 2021년보다 평균 10.16%가 오른 공시가격이라고 합니다. 대표 건물들의 공시금액을 계산한 지가인 표준지 공시가격은 나중에 공개되는 개별공시지가와 연관이 있기 때문에 중요합니다. 재작년에 발표된 표준주택 공시가격의 상승률은 10.35%로 약간 비슷한데요, 2022년에도 아파트 가격분의 오름세를 반영하기 때문에 공시지가도 상승할 것으로 예상됩니다.
공동주택 공시가격
공동주택 공시지가라고도 하는 아파트 공시지가는 매년 공시 기준일 1월 1일에 국토교통부 장관이 아파트 같은 공동주택에 관해서 적정가격을 산정하고 조사하여 중앙부동산 평가위원회에서 심의하고 공개하는 가격을 말합니다.
적정가격이라함은 통상적으로 시장에서 주택에 관한 정상적으로 거래가 성사됐을 경우에 계약의 성립의 확률이 가장 크다고 인정되는 가격을 말합니다.
공동주택공시지가(아파트공시지가)는 어디에 활용되는가?
공동주택 공시가격은 매년 국가와 지자체를 통해 발표되고 세금 과세표준을 산정하는 데에 주요 기준이 됩니다. 이 공시지가는 종합부동산세, 양도소득세, 재산세(지방교육세,토지세,건축세,도시계획세), 재건축 부담금, 증여세를 산정하는 데에 반드시 중요한 지표입니다.
2022년 공동주택 공시가격 열람날짜
1월 1일 기준 공시지가는 아파트 공시지가인 개별공시지가로써 3월 22일부터 열람을 할 수가 있습니다.
그리고 열람 가능한 마지막 날인 4월 11일까지 할 수 있으며, 이후 의견을 20일 동안 제출하면 지가가 4월 29일에 결정되어 공시발표가 됩니다.
이 날 이후, 1달 간의 이의신청을 접수하고 조정되어 바뀐 지가는 확정날인 6월 24일이 됩니다. 그리고 7일 1일분 기준으로 하는 공시지가는 위의 사진처럼 공시지가 산정 일정이 결정됩니다.
2022년 아파트 공시지가 조회
해당 시/군/구청 사이트에서 아파트 공시지가를 확인할 수가 있습니다. 국토교통부 연관사이트에 접속해서 [공동주택가격열람] 화면에서 공시지가를 확인할 수가 있습니다.
여러분이 확인 및 조회하고자 하는 지역의 화면으로 들어가서 개별공시지가를 열람하면 됩니다.
서울부터 부산,대구,인천,대전,광주,울산,경기,부천,일산,성남,세종,대전,경남,창원,김포,김해,충청,전북,강원 등의 공시지가 조회를 전국으로 조회할 수 있습니다.
하나의 아파트 공시지가를 조회를 해서 확인해보면 위 사진처럼 공동주택공시가격을 열람할 수가 있습니다.
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2022년 아파트 재산세
매년 7월과 9월에 아파트재산세를 부과하는데 재산세의 각각 2분의 1이 부과되어서 고지서를 받게 됩니다.
아래의 기준으로 아파트 재산세가 계산됩니다.
과세표준(공동주택가격, 개별공시지가* 공정시장가액비율%) * 세율
시가표준액의 최소 40%에서 최대 80%정도내에서 공정시장가액비율이 결정됩니다. 아파트 재산세는 아래 표를 통해 세율을 적용할 수 있습니다.
| 과세표준 | 세율 |
| 3억원 초과 | 570,000 + 3억원 초과금액의 1000분의 4 |
| 1억5천만원 초과부터 3억원이하 | 195,000 + 1억 5천만원 초과금액의 1000분의 2.5 |
| 6천만원초과부터 1억 5천만원이하 | 60,000 + 6천만원 초과금액의 1000분의 1.5 |
| 6천만원 이하 | 1000분의 1 |
1세대 1주택자의 경우에 공시가격이 9억원 이하일 때에는 작년 2021년부터 아래 표에 나오는 세율로 반영되어 계산할 수 있습니다.
| 과세표준 | 세율 |
| 3억원부터 3.6억원 이하 (공시지가 5억부터 6억) |
420,000 + 3억원 초과금액의 1000분의 3.5 |
| 1억5천만원초과부터 3억원이하 (공시지가 2.5억부터 5억) |
120,000 + 1억5천만원 초과금액의 1000분의 2 |
| 6천만원초과부터 1억 5천만원이하 (공시지가 1억부터 2.5억) |
30,000 + 6천만원 초과금액의 1000분의 1 |
| 6천만원 이하 (공시지가 1억) |
1000분의 0.5 |
위의 표처럼 공시지가 15억, 14억, 13억, 13억, 23억, 22억, 21억, 20억, 12억, 11억, 10억, 9억, 8억, 7억, 6억, 5억, 4억, 3억, 1억대의 아파트 재산세를 계산할 수가 있습니다.
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